Baurecht
Definition: Baurecht
Baurecht bezeichnet im Allgemeinen die Rechtsordnungen des Bauens, die in Deutschland gelten. Bereits in der Antike wurden Schriften zu Regeln im Bauwesen gefertigt. Demnach hat es uralte Wurzeln und wurde ständig weiterentwickelt und optimiert. Grundsätzlich ist es aufgeteilt in privates und öffentliches Baurecht. Das öffentliche ist nochmals unterteilt in Bauplanungsrecht und Bauordnungsrecht.
Das private Baurecht umfasst Rechtsnormen des Zivilrechts, Nachbarschaftsrecht (jedes Bundesland hat seine eigenen Gesetze), Grundeigentumsrecht und die Rechte betreffend der Werkverträge (§§ 631 ff BGB). Werkverträge werden bei der Planung eines Bauvorhabens oder bei der Durchführung eines Bauvorhabens geschlossen. Es regelt im grundsätzlichen die Beziehung zwischen Auftraggeber und den restlichen Beteiligten, wie z.B. Ingenieure, Handwerker oder Architekten, schreibt dabei gewissen Verhaltens- und Vorgehensweisen vor und legt bereits im Groben Strafen für Missbräuche und Ausfälle fest.
Das öffentliche Baurecht ist ein spezieller Teil des Verwaltungsrechts. Es umfasst die Gesamtheit der Rechtsvorschriften betreffend der Grenzen, der Nutzung des Bodens sowie der Veränderung und Beseitigung von Bauten. Es ist hochkomplex und bedarf in der Regel eines Rechtsanwaltes mit Fachausbidung. Die Rechtsvorschriften hierzu sind im Baugesetzbuch (BauGB), der Planzeichenverordnung (PlanZVO) und der Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt.
Worauf sollte man achten?
Zu beachten gilt, dass bei einem Vorhaben auf die korrekten Rechtsvorschriften zurückgegriffen wird. Die Bauverordnungen können von jedem Bundesland selber gestaltet und verfasst werden. Man sollte also auf eine Verordnung zurückgreifen, die vom entsprechenden Bundesland verfasst wurde. Weiter sollte darauf geachtet werden, dass sich die Verträge zwischen Bauherr / Auftraggeber und dem Arbeitnehmer / Bauleiter auf das BGB berufen und keine sittenwidrigen Klauseln enthalten sind. Sollten hierbei Unklarheiten auftauchen ist ein Gang zum Anwalt zu empfehlen. Dabei ist ein Fachanwalt für Baurecht die beste Wahl. Dieser kann eine gewisse Erfahrung und das exakte Wissen mitbringen, welches für einen reibungslosen Ablauf notwendig ist.
Zusammenfassung
Das Baurecht ist ein altes verankertes Recht mit Vorschriften und Regeln, welche tagtäglich zum Einsatz kommen. Es gilt bei jedem Grundstückserwerb, Bauvorhaben oder Abrissabsicht zu beachten und erleichtert bei ordnungsgemäßer Anwendung die Umsetzung des Vorhabens.
